房貸是很多人一生中最大的支出之一，但你知道它是如何計算的嗎？房貸的計算主要取決於貸款金額、利率和還款年限。首先，銀行會根據你的收入、信用記錄等因素決定是否批准貸款，並設定利率。利率分為固定利率和浮動利率兩種，固定利率在整個還款期內不會改變，而浮動利率則會隨著市場情況波動。
接下來，貸款期限通常從5年到30年不等，期限越長，每月的還款額就越低，但總利息支出會增加。房貸的計算公式通常是：每月還款額 = [貸款金額 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款總月數] ÷ [(1 + 月利率)^還款總月數 - 1]。這個公式可能看起來複雜，但銀行或貸款軟體都會幫你自動計算。
最後，別忘了考慮其他費用，如首付款、保險費和手續費。清楚了解這些細節，才能做出最適合自己的房貸選擇。房貸雖然重要，但別讓它壓垮你的生活！💪✨
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