首先，产权年限是两者最直观的区别之一。公寓通常是40年产权，而住宅则是70年产权。这意味着住宅的土地使用权期限更长，居住者可以享有更长久的权益保障。到期后，住宅需要续期，而公寓可能涉及更多复杂情况。
其次，用途限制也不同。公寓多为商业性质，适合办公或短期居住，但水电费可能会按商业标准收取，成本更高。而住宅则专为居住设计，生活配套设施更完善，舒适度更高。
再者，贷款政策有差异。购买公寓的贷款期限通常较短，利率也可能略高；而住宅贷款条件相对宽松，更适合长期投资或自住需求。
最后，市场价值与流动性方面，住宅由于供需关系及政策支持，往往更具升值潜力，交易也更为活跃。公寓则可能面临一定的市场局限性。
总之，买房前需结合自身需求权衡利弊，毕竟房子关乎未来几十年的生活品质呀！築夢安居，选对才是王道！🏡✨
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