在日常生活中，大家常常听到“住宅房”和“商品房”的说法，但它们到底有什么不同呢？🧐让我们一起来看看吧！
首先，住宅房通常是用于居住的房屋，产权性质多为国有划拨用地，土地使用年限较长，甚至有的是永久产权。这种房子的价格相对较低，适合普通家庭居住。而商品房则是通过市场交易获得的房产，土地使用权一般是通过出让方式取得，产权年限一般为70年。商品房的交易更灵活，但价格通常较高。📈
其次，两者的购买限制也有所不同。住宅房往往受到更多政策约束，比如限购、限贷等；而商品房则可以根据市场需求自由买卖。💸
最后，从法律角度来看，购买住宅房时需注意其是否符合国家政策规定，避免因产权问题产生纠纷。商品房则需要关注开发商资质及合同条款，确保权益得到保障。📝
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房产知识 购房指南 刘双律师解读
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