土地增值税是针对土地使用权转让、出售房产等行为征收的一种税种。计算起来有点复杂，但掌握规则后就简单啦！首先，需要确定增值额，也就是实际收入减去扣除项目金额。公式是：增值额 = 实际收入 - 扣除项目金额。然后，根据增值率（增值额 ÷ 扣除项目金额 × 100%）来查找适用税率和速算扣除系数，最后套入公式：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
💡举个例子：如果一套房子卖了500万，扣除成本和其他费用后剩下300万作为增值额，增值率为150%，那么对应的税率可能是30%，速算扣除系数为5%。那么应缴税款就是300万×30% - 300万×5% = 75万。这样就能清楚地知道需要缴纳多少税费啦！🏠💸
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