出租人在面对融资租赁时，需要按照相关会计准则进行处理，以确保财务报表的真实性和准确性。首先，在租赁开始日，出租人应确认应收融资租赁款，这包括最低租赁收款额以及未担保余值的现值。同时，还需要将初始直接费用计入资产成本中，这一步骤非常重要，因为它直接影响到后续的收益计算。
其次，在租赁期间内，出租人需采用实际利率法来分摊未实现融资收益，从而确认各期的租赁收入。这种方法能够更准确地反映租赁业务的实际经济利益流入情况，避免了直线法可能带来的误差。此外，对于或有租金，只有在其实际发生时才能计入当期损益，而非提前预估。
最后，在租赁期满后，若承租人行使购买选择权，则出租人应按约定价格确认销售收入；若未行使，则收回租赁资产并评估其状态，必要时计提减值准备。通过以上步骤，出租人可以妥善处理融资租赁相关的会计事项，保障企业的稳健运营和发展。💼📊
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